Olimpiadi 2026, esplode il mercato immobiliare in Trentino: in Val di Fiemme prezzi fino al +37%

Le Olimpiadi invernali di Milano-Cortina 2026 stanno già producendo effetti concreti sul mercato immobiliare trentino, con un aumento dei valori delle case nelle località turistiche e una forte crescita delle locazioni brevi. È quanto emerge dall’analisi presentata durante il convegno organizzato a Verona dai collegi regionali FIAIP di Trentino-Alto Adige, Lombardia e Veneto, dedicato alle ricadute economiche e immobiliari dei Giochi olimpici.

Secondo i dati illustrati dal Centro Studi FIAIP, il Trentino-Alto Adige si conferma tra le principali realtà turistiche italiane, con circa 55 milioni di presenze nel 2025, pari a oltre il 12% del totale nazionale. Nella sola provincia di Trento le presenze turistiche invernali hanno raggiunto quota 7,5 milioni, numeri destinati secondo gli operatori ad aumentare ulteriormente grazie all’effetto trainante delle Olimpiadi.

Le conseguenze si vedono soprattutto sul fronte immobiliare. In alcune aree strategiche del territorio, come la Val di Fiemme, i valori delle abitazioni sono cresciuti dal 2019 — anno dell’assegnazione dei Giochi — fino al 36-37%, ben oltre la media provinciale che si attesta attorno al 18%.

A trainare il mercato sono soprattutto le seconde case e gli investimenti legati al turismo. Anche il comparto degli affitti brevi ha registrato un’espansione significativa, con punte eccezionali durante i periodi collegati all’evento olimpico: in alcuni casi, per un semplice bilocale, le richieste hanno raggiunto anche i mille euro al giorno.

«Eventi come questo – ha dichiarato Francesco Migliorini – rappresentano un’importante occasione di crescita e confronto per tutto il comparto. FIAIP conferma il proprio ruolo di riferimento per il settore immobiliare, capace di interpretare le trasformazioni del mercato e di accompagnare cittadini e operatori in una fase di forte evoluzione».

Secondo FIAIP, però, la crescita dovrà essere accompagnata da una pianificazione attenta per evitare squilibri sul territorio. «Ora – prosegue Migliorini – è necessario affrontare questa fase con una visione lungimirante. La crescita del comparto turistico rappresenta un’opportunità straordinaria, ma deve essere accompagnata da politiche capaci di mantenere equilibrio e sostenibilità nei territori».

Tra le preoccupazioni evidenziate durante il convegno c’è infatti il rischio che l’aumento delle locazioni turistiche riduca progressivamente la disponibilità di case per i residenti, creando tensioni sociali e difficoltà di accesso all’abitazione soprattutto nelle aree più attrattive dal punto di vista turistico.

Nel corso dell’incontro è stato affrontato anche il tema demografico, considerato centrale per il futuro del mercato immobiliare italiano. Negli ultimi diciotto anni le nascite in Italia sono passate da circa 580mila a 340mila unità, mentre l’età media della popolazione continua ad aumentare.

«Servono regole chiare, stabili e coerenti nel tempo – conclude Migliorini – capaci di accompagnare la crescita senza bloccarla, garantendo al tempo stesso accessibilità abitativa e qualità della vita per i residenti».